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Les questions à se poser lors du magasinage d’une maison

Les questions à se poser lors du magasinage d’une maison
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Vous vous sentez prêt à faire l’achat d’une propriété? Félicitations!

Magasiner une nouvelle maison devrait être un moment emballant. Cette étape requiert pourtant son lot de décisions et devient vite stressante. Fiez-vous donc à cette liste de petits détails qui feront toute la différence et rendront l’expérience positive.

Il s’agit de votre premier achat? Consultez cet article pour en savoir plus sur le Régime d’accession à la propriété (RAP). Vous pourriez aussi obtenir un crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation (CIAPH), cliquez ici pour plus d’informations à ce sujet.

La propriété

  • De quelle année date la construction? Ou, s’il y a lieu, des dernières rénovations?
  • Y a-t-il déjà eu des dégâts? De quelle importance?
  • Avez-vous lu la déclaration du vendeur?
  • Si vous avez des enfants en bas âge, y a-t-il de la place pour une salle de jeux? Pourriez-vous transformer cet espace en bureau lorsqu’ils seront plus vieux?
  • Plusieurs municipalités possèdent des normes particulières, notamment quant au foyer, à la piscine ou au cabanon. Ces installations sont-elles réglementaires? Sont-elles conformes aux exigences de votre contrat d’assurance habitation?
  • Les portes et fenêtres sont-elles bien isolées? Ont-elles des problèmes de buée? Si elles ont récemment été remplacées, sont-elles encore sous garantie?
  • Le chauffe-eau a-t-il la capacité de répondre aux besoins de toute la famille? Est-il inclus avec la maison ou est-il plutôt loué? Est-il sous garantie? Doit-il être remplacé sous peu? Il doit l’être tous les 10 ans.
  • Y a-t-il assez de luminosité? Cela a un impact important sur les factures d’électricité et de chauffage. Pourriez-vous consulter un relevé de compte afin d’en savoir plus sur la consommation énergétique?
  • Quelle est l’intensité du panneau électrique?
  • Quel est l’état de la toiture? A-t-elle récemment été refaite ou inspectée?
  • S’il y a une fosse septique, à quand date sa dernière inspection?
  • À combien s’élèvent les taxes scolaires et municipales? Qu’en est-il des frais de condos et de la contribution au fonds de prévoyance?
Les questions à se poser lors du magasinage d’une maison
Photo Alesia Kazantceva sur Unsplash

Le terrain

  • La municipalité interdit-elle de se stationner dans la rue? Le cas échéant, le garage est-il assez grand pour toutes les voitures? Le cas contraire, y a-t-il assez de place dans votre entrée?
  • S’il y a un balcon, est-il sécuritaire pour les enfants? Est-il assez grand pour y installer un barbecue? Ce dernier est-il permis?
  • S’il y a une cour, est-elle sécuritaire? À qui appartiennent les clôtures et sont-elles en bon état?
  • Si vous avez un chat, peut-il facilement accéder à l’extérieur de la propriété? La rue est-elle assez tranquille pour qu’il s’y promène en toute sécurité?
  • Y a-t-il suffisamment d’espace dans la cour pour votre chien? À défaut, y a-t-il un parc canin à proximité?
  • Avez-vous le budget et le temps nécessaires pour l’aménagement, l’entretien paysager et le déneigement?
  • Y a-t-il des installations qui nécessitent un entretien particulier (spa, piscine, etc.)?
  • Y a-t-il des trottoirs en face de la maison?
Les questions à se poser lors du magasinage d’une maison
Photo Josh Couch sur Unsplash

Le quartier

  • Y a-t-il assez d’espaces verts et de parcs à votre goût?
  • Qu’en est-il du transport en commun, notamment pour les membres de la famille qui ne possèdent pas de voiture? Le quartier est-il bien desservi?
  • Votre lieu de travail est-il facilement accessible? À défaut, combien de temps devrez-vous consacrer au transport?
  • Vos enfants plus âgés pourront-ils facilement se rendre au cégep ou à l’université de leur choix?
  • Y a-t-il un centre de loisirs, un centre sportif et une bibliothèque municipale?
  • Les services à proximité répondent-ils à vos besoins (dépanneur, pharmacie, épicerie, etc.)?
  • L’école de quartier et les garderies avoisinantes sont-elles de qualité?
Les questions à se poser lors du magasinage d’une maison
Photo Evelyn Paris sur Unsplash

Le voisinage

  • Quelle est l’ambiance du voisinage? Calme ou plutôt animée? Cela vous convient-il?
  • Le niveau de bruit est-il dérangeant?
  • Quel est l’âge moyen des habitants du quartier? Vos enfants pourront-ils se faire des amis du même âge?
  • Les voisins entretiennent-ils bien leur propriété? Disposent-ils respectueusement de leurs déchets?
  • Ont-ils l’air aimables, des gens de confiance?

Ne soyez pas gêné de poser ces questions! D’autant plus que le propriétaire a l’obligation légale d’y répondre de manière honnête.

Vous pourrez alors jeter votre dévolu sur la maison de vos rêves l’esprit tranquille!


Certes, il est essentiel d’être un acheteur informé. Un courtier reste toutefois votre meilleur allié pour dénicher le financement hypothécaire aux conditions répondant le mieux à vos besoins. Rendez-vous aussi sur le site de Multi-Prêts où vous trouverez une foule d’outils, comme la demande d’hypothèque simplifiée et le processus de préqualification hypothécaire en ligne.