À peine complétée grâce à un investissement de près 30 millions de dollars, Place Telus est prête à passer à une seconde phase de développement pour ajouter de nouvelles capacités locatives de catégorie A, à Québec.
Le projet immobilier en est train de prendre forme dans l'ancien centre de tri de Postes Canada, fermé en 2008, au 300, rue Saint-Paul, à Québec.
« Certains étages étaient remplis de bureaux à cloisons pour la surveillance du tri du courrier. Nous avons tout rénové de l'intérieur, en conservant l'enveloppe extérieure du bâtiment », raconte M. Pierre Deschênes, développeur pour le Groupe De Bertin, propriétaire de l'édifice à 50 %, en partenariat avec le Fonds immobilier de solidarité de la FTQ.
Le Journal de Québec a effectué une visite du chantier de rénovation de ce bâtiment construit en 1950. Jusqu'ici, 50 % de l'édifice de six étages est complété et la société Telus, principal occupant, s'est déjà installée aux trois étages supérieurs.
Environnement
« Nous avons dû enlever l'amiante qui recouvrait les murs de l'immeuble. Tous les travaux ont été approuvés par la direction de l'urbanisme de la ville de Québec ainsi que par le ministère de l'environnement », précise, pour sa part, M. Normand Bélanger, président et directeur général du Fonds immobilier de solidarité de la FTQ.
Le terrain a également été dépollué, étant contaminé aux matériaux lourds vu les opérations industrielles d'autrefois à cet endroit.
Le granit qui recouvre l'extérieur du bâtiment a été conservé pour l'aspect architectural des lieux, en plus de l'escalier principal ainsi que quelques éléments de Postes Canada.
LEED
La revitalisation de l'ancien centre de tri apporte donc un concept immobilier environnemental LEED, de catégorie argent. Les espaces à bureaux sont de catégorie A. Un secteur commercial voué à la restauration se trouve au rez-de-chaussée.
Un stationnement souterrain a été aménagé, des accès pour les cyclistes, des douches ainsi que des cases de stationnement réservés au covoiturage.
Les systèmes mécaniques sont à la fine pointe, l'éclairage et la climatisation se font par détection.
« C'est un immeuble rénové en plein coeur du centre-ville de Québec qui n'a rien à envier aux projets de Sainte-Foy », dit M. Deschênes.
Phase 2
Selon Groupe de Bertin et le Fonds immobilier de la FTQ, des ententes sont sur le point d'être prises pour la location des trois étages qui restent à compléter.
L'inauguration officielle doit se faire cet automne, mais les copropriétaires du site confirment qu'une seconde phase de développement devrait bientôt voir le jour. Les deux immeubles seraient reliés pour offrir un concept haut de gamme.
